В чем заключается «Лесная амнистия»
«Лесная амнистия» касается сотен тысяч граждан, чьи дома и дачные участки оказались у кромки лесов или в границах лесного фонда.
«Лесная амнистия» призвана решить две главные задачи.
Во-первых, установить приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сведениями лесного реестра (ГЛР).
Так, если в ГЛР записано, что участок принадлежит лесному фонду, а в ЕГРН и (или) в правоустанавливающих бумагах указывается, что он является частной собственностью и относится к иному типу земель, то правильной должна считаться информация из ЕГРН (правоустанавливающих документов). Под действие этих новелл подпадают участки, сформированные до 1 января 2016 года.
Вторая задача — вывести из лесного фонда (ГЛР) площади, которые уже давно по факту не относятся к лесам. Здесь речь идет об участках, сформированных до 8 августа 2008 года.
Прежде всего, это земельные владения, сформированные до 8 августа 2008 года и официально предоставленные дачникам, огородникам и СНТ, а также для личного подсобного хозяйства и строительства частных жилых домов. При этом не имеет значения, что по данным лесного реестра и по сведениям, находящимся в ЕГРН, они относятся к лесному фонду. С момента вступления закона в силу их можно оформить в качестве земель населенных пунктов либо сельскохозяйственных угодий. Причем данную процедуру смогут провести не только первообладатели земельного участка, но и лица, которые купили землю или получили ее по наследству. Это тоже очень важно.
Подпадают под «лесную амнистию» и участки с возведенными на них объектами недвижимости, если, конечно, права на постройку были зарегистрированы до 1 января 2016 года. Теперь владелец здания сможет поставить землю под ним на кадастровый учет и внести информацию в ЕГРН в общем порядке, опираясь на чертеж (схему расположения земельного участка) и описание участка на кадастровом плане территории. И даже если его границы пересекаются с лесопарковым или лесным наделом, то это не может воспрепятствовать межеванию и внесению сведений в ЕГРН.
Также исключаются из лесных площадей участки, сформированные
до 1 января 2016 года, если по данным лесного реестра они являются лесными территориями, а по сведениям, находящимся в ЕГРН и (или) в правоустанавливающих бумагах, относятся к иной категории земель.
Это могут быть земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), земли населенных пунктов и так далее. Главное теперь – то, что записано в ЕГРН.
И еще одно очень интересное нововведение. Суть заключается в том, что если гражданин или компании в результате судебного решения потеряли недвижимость по причине того, что их участок относится к лесной территории, то они теперь могут потребовать признания своих прав на потерянные объекты. Государство признает, что оно было неправо и разрешает вновь обратиться в суд для возврата собственности.
На сегодняшний день в рамках «лесной амнистии» все владельцы территорий, подпавших под «амнистию», получили реальную возможность вовлечь свои земельные участки в оборот, провести межевание, уточнить границы своих земельных участков и внести сведения в ЕГРН.
При этом до 1 января 2023 г. в случае постановки на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ или ИЖС, если такой земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 г. или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 г., для указанных целей, от гражданина
не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка.
Вопросы «лесной амнистии» регламентированы следующими нормативными правовыми актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Лесной кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
Оформление прав граждан и юридических лиц на земельные участки в рамках «лесной амнистии» только начинает набирать обороты. Каждый день специалисты уполномоченных органов государственной власти, включая Росреестр сталкиваются с различными ситуациями при рассмотрении документов, поступивших в рамках «лесной амнистии».
Любому гражданину, обратившемуся с документами на оформление прав на земельный участок или уточнение его границ нужен один результат – получение документов, подтверждающих, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН и границы такого участка не пересекают границы лесного фонда. Для этого необходима помощь высококвалифицированных специалистов, имеющих достаточный опыт и знания в области земельных отношений.
В такой ситуации следует обращаться к профессионалам.
Специалисты Московского областного БТИ имеют богатый, многолетний опыт в вопросах сопровождения сделок по оформлению недвижимости в собственность граждан и юридических лиц, включающий в себя подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Московское областное БТИ является государственным предприятием и работает на рынке недвижимости несколько десятков лет. Филиальная сеть Предприятия имеет 69 точек приема и охватывает всю Московскую область.
Выполнение работ и предоставление услуг можно заказать через электронный портал: www.mobti.ru/portal, также для удобства заявителей услуги БТИ доступны через филиальную сеть БТИ и подмосковные МФЦ.
В настоящее время в Московском областном БТИ действуют специальные предложения при подготовке межевого плана и технического плана, с которыми вы можете ознакомиться на официальном сайте
ГУП МО «МОБТИ» в сети Интернет: https://mobti.ru
А теперь, на конкретных примерах рассмотрим некоторые случаи оформления земельных участков в рамках «лесной амнистии».
Автор публикации
