Заброшенные участки – ЗЛО! Изъять или заставить платить?
Много садовых товариществ сталкивается с проблемой заброшенных участков. Когда из 2-5 участка, это еще терпимо. Но вот когда их 30-50% от общего числа это уже большая проблема. Такие участки не обрабатываются, взносы не платятся, не принимают участие в общих собраниях. Многие участки заброшены с 90-х годов, после приватизации хозяева так и ни разу не появились на них.
Есть два решения обозначенной проблемы, первое заставить платить, либо изъять участок инициировать эту процедуру через администрацию.
Давайте посмотрим на ситуации, возникающие в СНТ: Собственность на участок зарегистрирована, но участком не пользуются.
- Если участок долгое время не обрабатывается, хозяин умер, родственников нет или они не вступают в наследство. Однозначно нужно такой участок изымать.
Для СНТ и соседей заброшенных участков их наличие – это ЗЛО. Соседи вынуждены окашивать заброшенный участок, ремонтировать коммуникации. СНТ не получает взносы за эти участки, взыскать их нет возможности, за счет таких участков возрастают взносы для других членов СНТ.
В этом случае можно инициировать процедуру изъятия участка, но об этом я расскажу в конце статьи. - Хозяин умер, наследники вступили в наследство.
Вторая разновидность участков, наследники, вступившие в наследство, не появляются на участке и не оплачивают взносы. При обращении к ним для оплаты взносов, единственный ответ – «за что платить, мы там не бываем».
Это вторая категория недочленов СНТ, не знаю как назвать их по-другому. Здесь, на мой взгляд, нужно поступать жестко с этими недочленам, и подавать судебный приказ на оплату членских взносов. Нужно помнить, что перед подачей судебного приказа необходимо собственнику отправить уведомление о наличии задолженности по адресу проживания, если нет возможности узнать адрес задолжника, то к заявлению прикладывается ходатайство об уточнении адреса постоянного проживания ответчика. Суд самостоятельно сделает все необходимые запросы.
В этом случае Председатели СНТ напоминают владельцам заброшенных участков, что у них есть имущество. И в правом собственности, они приобрели и обязанности по содержанию имущества в надлежащем виде, и обязанности по уплате взносов.
А то народ у нас, О ПРАВАХ ЗНАЕТ ХОРОШО, НО ОБ ОБЯЗАННОСТЯХ НЕ ВСПОМИНАЕТ.
После этой процедуры, непростой в первую очередь для Председателя, собственник либо будет продавать участок, либо платить во время взносы, либо эта процедура станет для СНТ постоянной. Но в любом случае СНТ нигде не проигрывает, один раз потратить время и подготовить все необходимые документы в суд.
Что необходимо представить в суд:
- Выписка из ЕГРН на ответчика;
- Копию уведомления о задолженности;
- Протоколы общих собраний, где указаны суммы взносов и сроки уплаты;
- Сам судебный приказ с расчетом суммы к взысканию.
- Устав и учредительные документы.
Такие процессы проходят без вызова сторон, на основании тех документов, которые приложены к приказу. В случае положительного решения, денежные средства с должника взыскиваются безакцептно в пользу СНТ. Ответчик после списания, может оспорить списание и задолженность, только в исковом производстве.
Но это только в том случае, если участок забросил член СНТ, если участок заброшен не членом СНТ – тогда исковое производство!
Самая неприятная и крайняя мера со стороны Правления СНТ – инициирование процедуры изъятия участка.
НО, помним, конечно, что права собственности может лишить только суд, а не Правление или общее собрание СНТ. В этом вся и загвоздка. Что же все-таки можно сделать?
- Правлению нужно ежегодно составлять и направлять собственнику акты осмотра земельного участка. В нем необходимо указать, все нарушения, не окашивается, не обрабатывается, собственник имеет задолженность по взносам, все это необходимо указать в акте. Желательно такие акты составлять 3 года, 2-3 раза в год обязательно нужны фотоматериалы, как доказательства.
- Написать уведомление в администрацию, что на территории СНТ имеются участки, собственники которых не выполняют свои обязательства. И приложить письма, которыми СНТ извещали собственников об этом.
- Дальше нужно обратиться в земельный надзор для привлечения собственника к ответственности за неиспользование земельного участка. Который в свою очередь проведет все необходимые для этого процедуры.
- После проведения всех процедур, обратиться в администрацию что бы она в свою очередь инициировала иск о прекращении права собственности на земельный участок. С таким иском может обратиться только администрация, а не СНТ в лице Правления или Председателя.
Но главная загвоздка, при такой ситуации участки не отдадут СНТ, но члены товарищества будут иметь первоочередное право выкупить их.
Автор публикации
